• 从工地工人到房地产申博开户游戏商 郭绍兴跌跌撞撞建企业王国
  • 发布时间:2017-09-02 14:06 | 作者:admin | 来源: | 浏览:1200 次
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    看名商

    郑明杉

    teems@sph.com.sg

    郭绍兴是印度尼西亚民丹岛之子,也是狮城炒房第一人,在楼市几起几落,一生事业跌宕起伏。

    2000年转战中国,郭绍兴在上海建造印尼街。近年来,他以“超前”的策略,准备用二三十年的时间在自己故乡,

    打造一个占地1500公顷、没有贫穷、污染、人与自然和谐共生的未来城市。

    郭绍兴人生的起点很低,如果不是脑筋动得快、想得深,或者如果不思进取,安于命运,很可能就只能靠打鱼糊口,默默过完这一生。

    郭绍兴(印尼名:Sukardi)的祖父来自中国广东汕头,1962年出生于民丹岛(Bintan Island)一个没水没电没学校的偏远小村庄,几乎是与世隔绝。这个小村只有10来户中国移民人家,郭绍兴等九个兄弟姐妹就挤在狭小的茅草屋里生活。10岁时,郭绍兴到其他村落打工赚钱贴补家用,年纪稍长就随船出海打鱼。

    捕鱼人家的命运可说相当无常,到了公海就只有水天相连一望无际,茫茫大海中往往不知身在何处。年纪轻轻的郭绍兴,就曾经两次遭遇特大风暴而险些葬身大海。虽然一个月的收入有几百元,郭绍兴还是认为大海只是训练毅力和反应之处,并非久留之地。

    不再当渔民,一回到岸上,郭绍兴面对两个选择:一是继续留在村里和家人一起以务农为生;二是离开民丹岛出去闯荡、寻找机会,而加速建设的新加坡当时正急需大量劳工。1980年,18岁的郭绍兴在中介的安排下搭船来到狮城,在一位姓谢的建筑公司当工地劳工,一天工资新币10元,每天都要日晒雨淋做足12小时,一年365天从不休假。

    由于工作勤奋,三年后郭绍兴就被升为工地主管,也开始帮忙公司打理一些建筑项目。

    当了三年“黑户”

    “工”字不出头。1985年,郭绍兴把仅有的六七千元积蓄孤注一掷,成立了易晋阳不动产顾问有限公司。公司主要是做建筑装潢生意,不过毕竟资金有限以及面对营业执照的问题,他偷偷摸摸当了三年“黑户”,过着地狱般的非人生活。积蓄用光后,郭绍兴有个时期居无定所,晚上就在人家的“必甲”小货车里随便休息几个小时,还吃了一星期的杯面。

    对于人生中的三年黑暗日子,郭绍兴潇洒地说:“现在回想起来也没什么,这是上天对我刻骨铭心的考验。贫困并不可怕,最恐怖的是前面看不到明天,未来是一片黑暗,而后面又紧跟一大堆问题,那重重压力是难以用言语说清楚的。”

    上世纪80年代末,郭绍兴终于看见曙光。

    1989年发生的中国天安门事件,以及随后爆发的两伊战争,可说是人心惶惶,而新加坡经济虽开始从石油危机中猛力回弹,房地产市场却始终停滞不前。建筑工人出身的郭绍兴对房地产可说是了如指掌,看准了短线投资的机会,成为炒房第一人。

    原来二三十年前,在法规还没那么严谨的时代,在新加坡买房只须缴付相当于房价1%的定金,然后有12个星期的时间完成买卖合约。

    向朋友借钱炒房

    郭绍兴灵机一动,要好好利用这12星期时间。他的第一个炒房项目是远东机构在荷兰村一带的私宅项目,把向朋友借来的现款,一口气交了10套房的定金。他的如意算盘很简单,只要在12个星期里有买家愿意出更高的买价,那就可以等着赚钱。

    说来也很奇妙,这期间新加坡房价突然猛涨,郭绍兴见好就收立即把10套房转售出去,以每套房净赚五六万元计算,不到三星期几十万元就进入他的囊袋中。他说:“我向朋友借钱时讲明,三个月内一定会加倍归还,结果三个星期不到,我双倍还清了。”

    东借西炒、越炒越赚之下,不出两年易晋阳不动产营业额就有好几亿元,30岁不到的郭绍兴净赚上千万元,一举成为新加坡商界知名人物,并获选为新加坡“十大优秀创业青年”。

    水能载舟也能覆舟,郭绍兴从一买一卖的炒房虽赚了千万元热钱,不过后来也在房地产投资上,不但把赚来的全赔上,还面对巨额债务。

    1993年,郭绍兴在房地产市场越战越勇,信心满满和朋友合作买地建楼盖店屋,一个项目在芽笼、另一个在东海岸。不料,朋友半途弃他而去,留下他一人苦苦支撑,没多久就因缺乏资金周转而忍痛止蚀。他说:“我最大的问题是年纪太轻、没有经验,还没学会走就跟人学跑。1985年至1987年,我虽然很辛苦,但没欠钱,没人追债。现在我一下子拖欠人家上千万元巨款,每天不是上法院就是收到律师信、追债信和法庭传票。我还记得那时我儿子出生不到一个月,发高烧进医院,我连1000元都拿不出来,我第一次流下眼泪。我的律师甚至对我说,郭先生,如果我是你,可能早就跳楼了。这是人生的残酷经验,也是我人生中最黑暗的时期。”

    引进美国模式 经营房地产代理生意

    从房地产起家,也败在房地产的郭绍兴,非常了解房地产市场,知道哪里有赚钱的机会。不出一年,他走出人生最黑暗的时期,这次他做起房地产代理生意,引进所谓的“美国模式”。在美国考察时,郭绍兴发现美国的主流房地产代理公司的经营模式是,经纪人每个月向所属的公司缴纳一笔固定费用,而买卖的销售佣金则全归经纪人,因此更具吸引力。他把美国模式搬到新加坡,以自己的公司和设备作为经纪人的业务平台,并靠着这崭新模式再度进军楼市、再次翻身。

    不过好景不长,郭绍兴在马来西亚耗资30亿美元的联合投资大型项目,在亚洲金融危机的打击下,最后还是铩羽而归。他无限感叹地说:“我从一无所有到万般皆有,最后还是打回原形,回到一无所有。”

    转战印尼和中国市场

    痛定思痛,郭绍兴决定退出新马市场,转战印尼和中国市场。

    初到神州,郭绍兴选做木材生意,当时实木地板需求量大、生意红火。实木地板几乎是高档、品味的代名词,中国市场热卖的实木主要來自印尼等热带地区,从印尼进口的木材几乎占了中国实木地板原料的八成。

    看准商机的郭绍兴转而从事木材生意时,在中国经营这类贸易的商家并不多,在业务最旺时期,他一个月可从印尼进口200个货柜,一天收上一二百万元人民币的现金。2000年至2003年,郭绍兴賺了不少钱,大有东山再起之势,

    2002年,郭绍兴决定投资3000万美元,在安徽开设一家木材生产厂。他的投资计划吸引了七个印尼商人加入,大家分工合作,有的出钱,有的搞机器设备,还有人专门和当地政府、领导搞关系,希望取得一部分贷款,以及供砍伐和造林的土地使用证,不过还是以失败告终。

    木材生意的景气只持续三几年,木材销量突然猛跌,利润也大为萎缩,郭绍兴遇到瓶颈,不得不转型。印尼是世界人口第四多、東南亚最大的国家,天然资源丰富,深具发展潜能。不过真正了解印尼的中国人并不多,因此长期以来郭绍兴就有把印尼土特产销售到中国、带动国内手工业发展的想法。

    饮水思源回家乡民丹岛发展

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